Kako izraditi plan zemljišne parcele -1


Čuo sam da su napravljene neke promjene u izradi graničnog plana. Šta su oni?V. Gusev, vrtlar, Sankt Peterburg

Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 24. novembra 2008. br. 412 odobren je oblik plana zemljišne parcele i uslovi za njegovu izradu, kao i približni oblik obavještavanja o sastanku radi dogovora o položaj granica zemljišnih parcela. Označava podatke upisane u državni katastar nepokretnosti o formiranim zemljišnim parcelama ili o dijelu ili dijelovima zemljišne čestice; nove informacije o zemljišnim parcelama potrebnim za upis u državni katastar nekretnina. Prethodno su dokumenti o premjeru zemljišta (opis, crtanje zemljišnih čestica, podaci o njima, itd.) predati organu za katastarsku registraciju. tekstualni i grafički dijelovi, koji su podijeljeni u obavezne odjeljke i odjeljke, čije uključivanje ovisi o vrsti katastarskog djela. Potrebni odjeljci su: početni podaci; informacije o izvršenim mjerenjima i proračunima; raspored zemljišnih parcela; crtanje zemljišnih parcela i njihovih dijelova. U nekim je slučajevima zaključak katastarskog inženjera uključen u sastav plana premjera (ako, na primjer, prethodno utvrđene granice zemljišnih parcela ne odgovaraju njihovom stvarnom položaju; potrebno je obrazložiti veličinu formirane zemljišne parcele). Plan izmjere zemljišta izrađen je u obliku jednog ili dva dokumenta. Kao jedan dokument, fiksni plan se izrađuje ako se jedna ili više zemljišnih parcela formiraju kao rezultat podjele, preraspodjele, dodjele udjela; precizira informacije o zemljišnim parcelama i njihovim granicama. Ako se zemljišne čestice formiraju određivanjem mjesta na granici izvorne zemljišne čestice, tada se izrađuje plan zemljišne parcele radi pojašnjenja lokacije granice zemljišne parcele i plan zemljišne parcele za formiranje zemljišnih čestica. koriste se plan zemljišne parcele, katastarski izvadak zemljišne čestice, katastarski plan teritorije, kartografski materijali i dokumentacija o upravljanju zemljištem., ostali dokumenti. U zavisnosti od osnova za formiranje zemljišnih parcela, paket prateće dokumentacije je priložen uz plan zemljišnih parcela.U vezi sa stupanjem na snagu uredbe i uzimajući u obzir da su prije 1. januara 2009. godine prihvaćeni dokumenti pripremljeni po starim pravilima utvrđenim naredbom od 2. oktobra 2002. NP / 327, sastavljeni su akti građanskog zakonodavstva nemaju povratno dejstvo i primjenjuju se na odnose nastale nakon njihovog stupanja na snagu, uvedeno je prijelazno razdoblje koje važi do 1. jula 2009. godine, tokom kojeg su građani i pravna lica koja su zaključila ugovore o obavljanju posla, kao rezultat čega je predviđena priprema dokumenata neophodnih za upis u katastarske knjige, umjesto graničnih planova u organu za katastarske registracije mogu se dati opisi zemljišnih parcela. U prelaznom periodu, opis zemljišnih parcela sastavljen je uzimajući u obzir pismo Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 08.08.2008. Br. 11013-IM / D23. U potrebnom "ovjerivanju potpisa" na naslovnoj stranici opisa zemljišnih parcela, pored toga, nakon potpisa osobe koja je opisala, naveden je datum zaključenja ugovora za izvođenje katastarskih radova. teško je suditi o problemima koje vlasnici zemljišta mogu imati nakon stupanja na snagu naloga br. 412 Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 24. novembra 2008. Zapravo, prije 1. jula 2009. godine možete predati dokumente pripremljene prema „starim“ pravilima ako je ugovor s geodetskom organizacijom potpisan prije 1. januara 2009. godine (takozvani prijelazni period). Koliko autor zna, u januaru nije bilo graničnih planova koji bi bili dovedeni u fazu isporuke, a trenutno nije jasno šta će još biti uključeno u paket dokumenata za zemljište koje se formira. Od kraja 2008. godine, zajedno sa opisom zemljišnih parcela (što će sada biti plan geodetskog snimanja), radi se i posao upravljanja zemljištem. U naredbi br. 412 ništa nije precizirano u vezi sa poslovima upravljanja zemljištem. Ako pretpostavimo da će posao upravljanja zemljištem ostati, tada će se mnoštvo informacija iz njega umnožiti planom granica. Ako ne postoji posao upravljanja zemljištem, plan granica ni na koji način ne odražava kako prikazati zaštićene zone (dalekovodi, vodna tijela, itd.). Trenutno, u eksplikaciji zgrada (građevina), pored navođenja da li je objekt stambeni (nestambeni), potrebno je navesti i njegovu pripadnost (garaža, šupa, itd.).Slijedi kraj

Viktor Ščelokov, predsjednik odbora direktora Centra za pravnu podršku korisnika zemljišta St. Petersburg, st. Gorokhovaya, 53 + 7 (812) 605-08-40


Planiranje zemljišta: primjer faznog plana

Razvoj dizajna i planiranje zemljišne parcele ili teritorije u blizini ladanjske kuće, veličine 10, 20, 15 ili 12 hektara, nevjerovatno je zanimljiva i uzbudljiva aktivnost. Kada je u pitanju tako veliko područje za rad, onaj ko planira dizajn njegovog krajolika praktično uopće nije ograničen. Zaista, na takvom području postoji mogućnost postavljanja ne samo najnužnijeg, već i svega onoga što vaše srce poželi - na primjer, ogromnog broja plodnih gredica s povrćem ili stvaranja neke nevjerojatne garaže. Glavno je dobro promišljen plan i ispravan program rada.

Prije izrade plana krajobraznog dizajna za teritoriju ljetnikovca, dimenzija 15, 10, 12 ili 20 četvornih metara, pažljivo razmotrite mjesto glavnih atributa, a tek onda sve popravite na papiru praveći tačan plan vaše web stranice - primjeri takvih planova nalaze se na Internetu ...

Kao primjer kompetentnog planiranja dizajna parcele vikendice ili ladanjske kuće, možete koristiti sljedeći plan:

  • Prostorije kuće treba graditi u sjevernoj zoni vikendice ili u dvorištu, što će pružiti priliku da se što više uštedi i iskoristi prostor osvijetljen sunčevim zrakama. Treba ga koristiti kao mjesto za postavljanje vrta ili stvaranje povrtnjaka, kao i prostor koji je namijenjen rekreaciji.
  • Otvore za prozore treba napraviti na obje strane kuće - najbolje je dati prednost zapadnoj i istočnoj strani zgrade. U tom slučaju, teritorij cijele ljetnikovca ili prigradskog područja, uključujući cjelokupni dizajn web mjesta u cjelini, može biti jasno vidljiv, a prostorije kuće bit će svijetle. Tada, kada postoji takva prilika, na svim zidovima kuće treba napraviti prozorske otvore.
  • Na maloj udaljenosti od ulaznih vrata koja vode u kuću trebala bi biti kapija. Ako imate svoj automobil, lokacija garaže također treba biti blizu kuće. Ne biste ga trebali graditi u dubinama teritorije, jer se u tom slučaju gubi puno prostora, što je neophodno za uređenje ulaza u garažu.

  • Dalje od zgrade (odnosno na suprotnoj strani lokacije) možete postaviti vrt i povrtnjak - oni moraju biti okruženi ukrasnim ogradama. Važan uvjet za ovaj događaj je kompetentan izbor mjesta - ono mora nužno biti dobro osvijetljeno izravnom sunčevom svjetlošću. Voće i bobičasto bilje treba saditi duž cijelog perimetra vrtne ograde - to će pružiti priliku da se pouzdano zaštiti od vjetra žetva voća i povrća koje će rasti u gredicama, a osim toga, pomoći će i da se sakrije od susjedne oči.
  • Na maloj udaljenosti od teritorije vrta i povrtnjaka treba podići gospodarsku zgradu u kojoj će biti uskladišten sav potreban baštenski alat.
  • Prostor namijenjen rekreaciji također treba opremiti na maloj udaljenosti od ladanjske kuće. Na ovom teritoriju treba izgraditi sjenicu, nedaleko od nje postaviti mangal i urediti mjesto na kojem će se čuvati drva za ogrjev.
  • Na maloj udaljenosti od područja namijenjenog rekreaciji članova porodice i gostiju dače, potrebno je stvoriti dječji kutak. Uređaj poput elemenata kao što su kuća, trampolin i pješčanici moći će ugoditi apsolutno svakom malom članu porodice.

  • Na maloj udaljenosti od rekreacijskog područja, ali dalje od igrališta, treba postaviti bazen na napuhavanje (ili, po želji, bilo koji drugi). Svaki član porodice ili gost vikendice / ladanjske kuće poželjet će se osvježiti u vodi zagrijanoj sunčevim zrakama u vrućem popodnevu - ovo je dobar primjer uređenja vikendice.
  • U toj zoni ljetnikovca ili prigradskog područja, koja je najbliža sjenici, treba sagraditi drvenu kupku. Kupka je izuzetno korisna za održavanje zdravlja gotovo svake moderne osobe.
  • Preostalo je povezati zgrade na ljetnikovcu s vrtnim stazama, lijepo popločanim materijalima kao što su cigla, pločice ili drveni rez. Pored toga, staze se mogu stvoriti pomoću betona, ekspandirane gline ili bilo kojeg drugog premaza.
  • Na oba kraja staze trebaju biti postavljeni lampioni i cvjetnjaci s ukrasnim cvjetnim kulturama. Ovdje je prikladna i upotreba ukrasnih figura životinja i patuljaka. Uz to, dobro je postaviti nekoliko klupa i mali broj panjeva uz rubove staza.


Terenski rad

U geodeziji, "rad na terenu" je direktno mjerenje lokacije. Izvode se u državnom koordinatnom sistemu → tahometri (veza opisuje rad s tahometrom) ili pomoću GPS posmatranja.

U slučaju mjerenja vlastitog lokaliteta, kao početnu točku treba uzeti najdužu stranu ograde ili stambene zgrade. Prethodno skicirajte skicu površine na kojoj ćete zatim primijeniti mjere. Za udobnost odaberite veći papir, povucite linije ispod ravnala (slika 1 a). Da biste izbjegli zabunu, označite legendu na obrisu. Mogao bi vam naći i koristan članak → o obilježavanju i kvaru na terenu.

Počnimo od kuće. Izmjerite ga oko perimetra, fiksirajući dobivene vrijednosti dužina linija.

Da bismo upotpunili sliku, poželjno je da idemo na početnu točku. Kao što možete vidjeti na ilustraciji, plava strelica prikazuje mjere unutar prostorija. Da bi se dobili vanjske dimenzije, dobivenoj vrijednosti mora se dodati debljina zidova (slika 1b). Sada imamo kruti obris kuće, koji će biti osnova za DIY plan.

Primjenjujemo mjerenja preostalih konstrukcija na gradilištu. Ako su osnovna i izmjerena linija paralelne, dovoljno će biti jedno mjerenje.

U ostalim slučajevima bit će potrebna dva ili više mjerenja. U geodeziji se ova metoda naziva metodom poravnanja i okomica.

Da se na lokaciji nalazi zasebna zgrada, shema mjerenja izgledala bi kao što je prikazano na slici 1c.

Na terenu nije uvijek moguće odgoditi pravi kut, stoga mjerenje dijagonala može poslužiti kao kontrola mjerenja (slika 1d).

Ova metoda u snimanju naziva se linearna serifska metoda. Na isti način dobit ćemo ekstremne prekretnice granice parcele, uzimajući u obzir da će nam većinu vrijednosti u tom trenutku već biti poznate (slika 1e).

U praksi nije uvijek moguće dobiti točne dimenzije zbog zagušenja lokacije, pa ćemo ih koristiti paralelni metod prenosa.

Traku pomičemo paralelno izmjerenoj vrijednosti da bismo zaobišli prepreku. U tom će slučaju duljina željene stranice biti jednaka zbiru mjerenja plave i crvene linije na crtežu (slika 2).

Rezultat našeg rada bit će kontura s dimenzijama, koju ćemo pretvoriti u plan parcele "uradi sam" (slika 3 a).

Ako sve dimenzije ne odgovaraju crtežu, izvadite ih na poseban list papira.


Iako na svom zemljištu možete raditi što želite, postoje obvezni zahtjevi koje nadgledaju arhitektonski nadzor i lokalne vlasti. Oni se uzimaju u obzir u glavnom planu koji se izrađuje prije dizajna lokacije.

Razvoj dokumenta rješava sljedeće zadatke:

  • koordinacija razvojnog projekta sa državnim vlastima i dobivanje dozvole za uređenje parcele
  • racionalna raspodjela objekata na teritoriji (stambena zgrada, gospodarske zgrade, bazen, vrt, igralište, garaža, itd.), uzimajući u obzir reljef, klimatske i druge karakteristike područja.

Crteži prikazuju tehnički kompetentnu i sigurnu komunikacijsku shemu, kao i tačan i prikladan položaj zgrada u skladu s požarnim i sanitarnim standardima.


Uzorak ugovora o kupoprodaji zemljišne parcele - kako sastaviti i gdje preuzeti?

Svaki ugovor koji nije u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom dozvoljen je zakonom. Kako sastaviti ugovor o otkupu zemljišta? Ugovor se može sastaviti u bilo kojem pisanom obliku, uzimajući u obzir da se utvrđuju osnovni uslovi za ugovor o prodaji zemljišne parcele. Obrazac ili uzorak takvog sporazuma mogu se naći na Internetu u javnom vlasništvu.
Preporučujemo preuzimanje uzorka ugovora o prodaji zemljišne parcele sa službene web stranice Rosreestr, jer je Rosreestr taj koji je odgovoran za registraciju transakcija s nekretninama. Preuzeti uzorak ugovora o kupovini trebao bi se koristiti kao primjer, ali uzimajući u obzir specifičnosti vaše transakcije.


Besplatne mogućnosti izmjere zemljišta

Zainteresirane strane u postupku su i budući vlasnik i trenutni vlasnik zemljišta (pod uslovima koji sprečavaju transakciju prodaje i kupovine).

Neke su mogućnosti besplatnog premjeravanja zemljišta:

  • Ako je imovina pribavljena na aukciji (u ovom slučaju svi se poslovi izvode na teret bivšeg vlasnika).
  • Kada se izvode složeni katastarski radovi, kada je pokriven ogroman teritorij (u ovom slučaju, izmjera zemljišta se odvija tokom rada sa ogromnom četvrtinom, koju plaća kupac).

Za drugi slučaj država je kreirala poseban finansijski program koji podrazumijeva istraživanje na veliko. Vlasnici malih parcela imaju priliku besplatno popuniti svu dokumentaciju. O početku rada građani se informišu putem medija i ličnih obavještenja. Ako podaci nisu stigli do korisnika zemljišta, on još uvijek ne može odbiti izmjeru zemljišta. Ako se pojave kontroverzna pitanja, povezano je odjeljenje za rješavanje zemljišnih pitanja, gdje se možete žaliti na radnje.

U slučaju odbijanja premjeravanja zemljišta, vlasnik nema pravo izvršiti bilo kakve pravne radnje na lokaciji (transakcije, nasljeđivanje).

Dragi čitatelji! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj specifični problem - samo nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:


Pogledajte video: Prisluškivanje mobilnih telefona


Prethodni Članak

Primjeri rasporeda parcela za 6-20 hektara + osnove zoniranja

Sljedeći Članak

Gamers vrtni rat između biljaka protiv zombija